지난해 25억원을 초과하는 아파트 거래 10건 중 4건이 신고가(新高價)를 기록한 것으로 나타났다. 정부의 강도 높은 부동산 규제가 이어지고 있지만, 현금 여력이 있는 사람들의 고가 주택 수요까지는 막지 못한 셈이다.
4일 양지영 신한 프리미어 패스파인더 전문위원이 국토교통부 아파트 실거래가 공개시스템에 등록된 거래 7만9444건(1월 1일~12월 22일)을 분석한 결과, 25억원 초과 아파트의 신고가 비율은 39.2%(2514건)로 집계됐다. 이어 15억원 초과~25억원 이하 아파트가 37.7%, 9억원 초과~15억원 이하 29.9%, 9억원 이하 바다이야기릴게임 18.3% 순이었다. 가격대가 높을수록 신고가 거래 비중도 함께 높아진 것이다.
앞서 정부는 ‘10·15 부동산 대책’을 통해 서울 전역과 경기 12곳을 규제지역으로 지정하고, 주택담보대출 한도를 15억원 이하 주택은 6억원, 15억원 초과~25억원 이하는 4억원, 25억원 초과는 2억원으로 제한했다.
가격대별 거래 비율 모바일바다이야기 을 보면, 25억원 초과 아파트 거래 비율은 작년 초 11.7%에서 6·27 대책 전후 7.4%까지 낮아졌다. 대출 규제 영향으로 고가 아파트 거래가 먼저 위축된 것이다. 이후 10·15 대책 전에는 5.6%까지 떨어졌지만, 11월 들어 다시 10.5%로 회복했다. 주택 공급 절벽이 현실화되는 가운데 강남 3구(강남·서초·송파) 등 인기 지역 중심으로 신축 야마토게임하기 아파트 입주가 이어지면서 현금 매수층이 다시 유입된 영향으로 풀이된다.
지난해 거래 비율이 가장 높은 가격대는 9억원 이하 아파트로 전체의 40.7%를 차지했다. 평균 거래 가격은 6억2000만원이었다. 강도 높은 대출 규제로 인해 서민 실수요층은 중저가 아파트에 몰린 것으로 풀이된다. 이어 9억원 초과~15억원 이하 아파트 비율이 33 알라딘릴게임 %(평균 11억8000만원), 15억원 초과~25억원 이하는 18.3%(18억7000만원)로 각각 조사됐다. 25억원 초과 아파트의 비율은 8.1%, 평균 거래 가격은 36억6000만원에 달했다.
양지영 전문위원은 “대출 규제가 주요 지역의 가격 상승세를 막지는 못했고, 11월 이후에는 현금 자산가가 시장에 복귀하면서 고가 아파트 거래가 골드몽사이트 다시 늘고 있다”며 “매물과 신규 주택 공급이 부족한 상황에서 규제가 수요를 억제하기보다 ‘지금 사지 않으면 더 오른다’는 불안 심리를 자극해 강남 3구는 물론 용산구, 마포·성동·광진구 등에서도 신고가 거래가 이어지고 있다”고 말했다.