문화동 역세권 준주거지역 고밀·복합개발 지구단위계획구역 건축물 등에 관한 결정도. 대전시 제공


[충청투데이 김세영 기자] 최근 영업 중단을 선언한 홈플러스 대전문화점이 사라지고 공동주택이 들어서는 것으로 최종 확정됐다.
쇠퇴 중인 구도심 역세권을 중심으로 낙후된 도심기능을 회복하기 위해서인데, 공동주택 500여 세대가 들어설 것으로 전망된다.
18일 대전시 등에 따르면 세이백화점 문화점·홈플러스 대전문화점·대전CBS 부지 일대 3만8867㎡가 '역세권 준주거지역 고밀 릴게임다운로드 ·복합개발 지구단위계획구역'으로 지난해 결정됐다.
기존 소매용지 등에서 복합개발가능용지로 용도가 변경되면서 사업시행자가 49층 이하의 공동주택을 건설할 수 있는 행정적 토대가 마련됐다.
해당 구역은 '국토계획법'에 따라 최대 법정 용적률의 1.4배 상향 적용이 가능한 부지로, 토지가치상승분 범위 안에서 공공기여를 하는 조 릴게임 건으로 지구단위계획이 결정됐다.
공공기여 규모는 약 508억원이며 임대주택 50％(84타입 30세대), 현금 50％(249억원) 유형으로 기부채납될 예정이다.
시공 규모는 아직 확정되지 않았으나 부지 소유주 DL이앤씨는 이미 주택도시보증공사(HUG)의 '2024년 제3차 공공지원 민간임대주택 민간제안 공모'에 향후 부지 바다이야기프로그램 활용 계획을 제안, 지난해 5월 사업 우선협상대상자로 선정됐다.
계획안에는 홈플러스 대전문화점 부지(중구 문화동 1-17번지)에 522세대 규모의 민간임대주택을 개발하겠다는 내용이 담겼다.
올해 착공을 목표로 계획안을 제출했으나 홈플러스의 회생절차개시로 착공 일정이 불투명해졌다.
당초 홈플러스와 DL이앤 바다이야기꽁머니 씨와의 관계는 불협화음이 잦았다.
앞서 DL이앤씨는 홈플러스 대전문화점 부지와 건물을 2021년 8월 1100억원 규모에 인수했다.
홈플러스는 장기 임차 계약 조건으로, 꾸준한 임대료 납부를 약속했으나 지난해 3월부터 임대료를 미납했다.
임대료 미납이 지속된 상황에서 홈플러스의 기업회생절차가 개시됐고, 손오공게임 DL이앤씨가 홈플러스에 임대료 협상을 제안했으나 입장 차로 결렬됐다.
현재는 임대차계약이 해지된 상태지만 홈플러스가 무단으로 점포를 점유해 영업을 지속하고 있다.
최근 홈플러스가 홈플러스 대전문화점에 대한 영업 중단을 선언함에 따라 연내 문을 닫을 것으로 예상되나, 영업 중단 일정 또한 명확치 않아 사업 추진은 무기한 연장된 상황이다.
DL이앤씨 관계자는 "홈플러스 폐점 및 퇴거시기가 명확하게 정리되지 않아 전반적인 사업 일정을 조율하고 있다"며 "홈플러스 퇴거에 따라 철거 공사를 진행할 예정으로 공공지원민간임대사업 추진에 집중할 계획이다"고 말했다.
김세영 기자 ksy@cctoday.co.kr