(시사저널=김희진 시사저널e 기자)
지난해 공급 가뭄을 겪었던 부동산 시장이 3월 봄철 성수기를 맞아 3만 가구 이상의 분양 물량을 쏟아내며 기지개를 켜고 있다. 다만 전년 대비 급증한 수치에는 기저효과가 포함된 데다 최근 청약 경쟁률과 실제 계약률 간 괴리가 커지고 있어, 단순 물량 확대를 넘어 입지와 자금 조달 여건에 따른 단지별 양극화가 시장 안정의 핵심 변수가 될 전망이다.



서울 집값이 고공행진을 이어가는 가운데 2025년 12월3일 서울 용산구 남산에서 바라본 서울 시내 아파트 단지 ⓒ시사저널 야마토게임무료다운받기 최준필


수도권에만 1만9000여 세대 공급
부동산 플랫폼 직방에 따르면, 3월 전국 아파트 분양 예정 물량은 총 3만1012세대로 집계됐다. 이는 지난해 같은 달(8646세대)보다 약 259% 급증한 규모다. 일반분양 물량은 1만9286세대로, 전년 동월(7585세대) 대비 약 1 바다이야기예시야마토게임 54% 늘어난 수준이다. 물론 증가 폭이 크게 나타난 데는 기저효과가 일부 작용한 것으로 분석된다. 지난해 3월은 탄핵 심판 선고를 앞두고 정치적 불확실성이 확대되면서 분양시장이 전반적으로 위축됐던 시기다. 지난해 분양 물량이 크게 줄었던 국면과 비교하면 올해는 체감 공급 규모가 뚜렷하게 확대된 모습이다. 이는 최근 몇 년간 누적돼온 주택 공급 공백 우려를 바다이야기다운로드 일정 부분 완화하는 신호로 해석될 수 있다.
3월 분양 예정 물량은 수도권이 1만8866세대, 지방이 1만2146세대로 집계됐다. 수도권에서는 경기 8985세대, 서울 8527세대, 인천 1354세대가 공급될 예정이다. 지방에서는 △충남 3614세대 △경남 2087세대 △부산 2072세대 △전남 1365세대 △충북 1351세대 △경북 7 릴게임손오공 73세대 △대구 457세대 △대전 427세대 순으로 분양이 예정돼 있다. 앞서 2월 분양계획 물량은 총 1만4222세대였으나 실제 분양은 9484세대로 집계됐다. 일반분양은 계획 6091세대 대비 5324세대가 공급되며 87%의 실적률을 나타냈다.
이번 3월 서울 분양 물량은 재개발·재건축 등 정비사업 단지가 다수를 차지하며 도심 내 공급 오션파라다이스릴게임 이 주를 이룰 것으로 보인다. 영등포구 신길동 더샵신길센트럴시티(2054가구), 성북구 장위동 장위푸르지오마크원(1931가구), 동작구 노량진동 라클라체자이드파인(1499가구), 용산구 이촌동 이촌르엘(750가구) 등이 분양을 앞두고 있다.
경기도에서는 남양주시 오남읍 오남역서희스타힐스여의재3단지(1056가구), 성남시 분당구 정자동 더샵분당하이스트(1149가구), 광주시 양벌동 경기광주역롯데캐슬시그니처 1단지(1077가구)·2단지(1249가구) 등이 분양을 준비하고 있다. 인천에서는 서구 불로동 검단호수공원역파라곤메트로파크(569가구)가 공급될 예정이다.
부동산 업계 관계자는 "최근 분양 물량이 늘어나는 흐름은 그동안 지연됐던 사업 일정이 재개되면서 공급이 다시 시장에 나오기 시작했다는 점에서 의미가 있다"며 "물량이 꾸준히 이어진다면 시장에서 제기돼온 공급 공백 우려를 완화하는 요인으로 작용할 가능성이 있다"고 말했다.
"공급 안정 여부는 지켜봐야"
다만 단기 물량 확대가 곧바로 시장 공급 안정으로 이어지리라고 단정하기는 이르다는 분석도 있다. 올해 3월 분양 물량이 전년 동기 대비 크게 늘었지만 이는 성수기 효과와 일정 지연 물량이 한꺼번에 집중된 영향이 크다는 분석이다.
김학렬 스마트튜브 부동산조사연구소장은 "연초는 통상 봄철 분양 성수기로 일정이 집중되는 시기"라며 "지난해 분양을 미뤘던 사업장들이 한꺼번에 시장에 나오면서 3월 물량이 크게 늘어난 측면이 있다"고 말했다. 그러면서 "연간 공급 흐름을 봐야 구조적 정상화 여부를 판단할 수 있는데 3월 물량 증가는 12개월 가운데 특정 시점에 몰린 단기적 확대에 가깝기 때문에 단기적 분양 물량 증가만을 보고 공급 안정을 기대하기는 어렵다"고 지적했다.
또한 공급의 총량도 중요하지만 분양 성과를 좌우하는 것은 결국 입지와 수요 흡수력이라는 점에서 물량 증가만으로 시장 안정 여부를 판단하긴 어렵다는 지적도 있다. 송승현 도시와경제 대표는 "분양 물량이 늘어나는 것 자체는 공급 측면에서 긍정적 신호로 볼 수 있다"면서도 "다만 수요가 탄탄한 핵심 입지가 아닌 비과열 지역에 물량이 집중될 경우 시장 전반의 가격 안정으로 이어지는 효과는 제한적일 수 있다"고 말했다. 이어 "공급 안정은 단순한 총량보다 어디에 공급되느냐가 관건"이라며 "수요가 몰리는 지역에 적정 물량이 배치돼야 실질적인 수급 균형 효과를 기대할 수 있다"고 설명했다.
최근 분양시장에서는 청약 경쟁률과 실제 계약률 간 괴리가 확대되는 흐름이 감지되고 있다. 수도권 일부 단지에서는 두 자릿수 경쟁률을 기록하고도 계약 단계에서 포기자가 속출하며 무순위 청약 물량이 다시 풀리는 모습이다. 결국 물량 자체보다 수요자의 자금 여력과 가격 수용 여부가 분양 성패를 가르는 핵심 변수로 부상하고 있다는 분석이다.
실제로 경기도 성남시 분당구 '더샵분당센트로'는 1순위 청약에서 40가구 모집에 2052건이 접수되며 평균 51.3대 1의 경쟁률을 기록했다. 그러나 높은 분양가로 자금 조달에 부담을 느낀 계약자가 적지 않게 발생하면서 특별공급 44가구와 일반공급 40가구 등 총 84가구 가운데 절반을 웃도는 50가구가 계약을 포기했다. 이 단지는 결국 2월24일 미계약 물량을 대상으로 무순위 청약이 진행됐다.
김은선 직방 빅데이터랩실 랩장은 "최근에는 청약 경쟁률이 높게 나타났던 단지에서도 계약 단계에서 일부 이탈이 발생하며 무순위 청약으로 이어지는 사례가 나타나고 있다"며 "단순 경쟁률보다는 실제 자금 조달 여건과 가격 부담이 분양 성과를 가르는 요인으로 작용하는 만큼 3월 분양시장 역시 단지별 온도 차가 이어질 가능성이 있다"고 말했다.
김학렬 소장은 "현재 정부가 대출 규제를 병행하고 있어 청약에 당첨되더라도 중도금·잔금을 감당할 수 있는 수요층이 제한적일 수 있다"며 "분양 물량이 늘어나도 실제 계약률이 뒷받침되지 않으면 사업자들의 후속 공급이 위축될 가능성도 있다"고 지적했다.