지난 21일 서울 시내의 한 부동산에 붙은 매물 게시판. /연합뉴스


정부가 부동산 시장을 진정시키기 위해 애쓰고 있음에도 주택 가격이 잡히지 않는 가운데 서울 부동산만 사려는 ‘쏠림’ 현상이 주요 원인이라는 한국은행 진단이 나왔다. 한은은 23일 발표한 ‘금융안정보고서’를 통해 “최근 주택 시장은 과거와 다른 특징적인 모습을 보이고 있다”며 그 원인으로 지역간 차별 심화, 월세 가구 증가, 가계 부채와 주택 가격의 동조화 약화 등을 원인으로 지목했다.
한은은 최근 이른바 ‘똘똘한 한 채’ 선호로 인한 서울 아파트 쏠림을 부동산 릴게임오션파라다이스 가격을 진정시키지 못하는 원인으로 꼽았다. 한은은 “서울이 주택가격 상승을 주도함에 따라 서울 아파트 시가총액이 전국에서 차지하는 비중은 2025년 11월 말 현재 43.3%로 큰 폭 상승해 전고점인 2020년 8월말 43.2%를 이미 넘어섰다”고 했다. 2020년 8월은 문재인 정부의 잇단 부동산 실책으로 서울 아파트 가격이 급등했던 시기다. 전체 가계대 바다이야기게임기 출에서 서울이 차지하는 비중도 9월말 34.2%까지 상승했다.
한은은 “이런 주택 시장 차별화는 서울 등 선호 지역 주택 수요 강화, 지역 간 인구 이동 등 구조적 요인의 영향에 주로 기인한다”며 “다주택자 관련 세제 등 규제 강화 이후 서울 등 선호 지역 주택 매입 수요가 커진 가운데 서울 주택에 대한 외지인의 매입 비율도 과거에 비해 릴게임야마토 높은 수준을 지속하고 있다”고 전했다. 지방 사람들까지 ‘오로지 서울’ 아파트를 사려는 현상이 서울 집값 상승 요인이라는 뜻이다.
전세 비중 축소와 월세 거래 증가도 부동산 시장의 최근 특징으로 꼽혔다. 임대차 거래 중 월세 비중은 2021년 9월 장기 평균을 상회하기 시작한 이후 꾸준히 늘어 2025년 10월 60.2%까지 불어났다. 월 황금성릴게임 세 비중 확대는 전세 대출을 줄어들게 해 가계 부채를 줄이는 데 도움이 될 수 있지만 일부 취약 가계엔 월세 부담을 늘려 부정적 영향을 미칠 수 있다.
아울러 정부 규제로 가계부채 증가세가 둔화됨에도 서울 주택가격 상승세가 지속되는, 가계부채와 부동산 가격 간 ‘디커플링’ 현상도 최근 나타나는 특징이라고 한은은 분석했다. 주요 원인은 역시 온라인야마토게임 ‘서울 쏠림’이었다. 한은은 “과거 주택담보대출과 주택 가격 간의 관계를 보면 주택 가격이 상승할수록 주택담보대출이 증가하는 경향이 뚜렷했지만, 올해는 대출 증가세가 억제되고 있음에도 주택 가격이 올라가고 있다”며 “서울 주택에 대한 가격 상승 기대심리 지속, 대출 없이 현금으로 주택을 사는 자기 자금 활용 주택 매입 증가 등으로 상승세가 이어지고 있다”고 분석했다.