신계동·원효로2가 민간도심복합개발사업 추진준비위원회가 지난 7일 용산꿈나무종합타운에서 주민설명회를 열고 있다. / 제공=추진위원회





서울 용산구 신계동·원효로2가 일원에서 추진 중인 민간도심복합개발사업 구상안이 공개됐다.





신계동·원효로2가 민간도심복합개발사업 추진준비위원회(위원장 박영순)는 지난 7일 오후 용산꿈나무종합타운에서 주민설명회를 열고 학교·교회 바다이야기무료 등 일부 시설을 제외한 신계동·원효로2가 일대 약 6만5600㎡에서 개발사업을 추진한다고 9일 밝혔다.





이날 발표를 맡은 정비PM예정업체 닥터빌드 민경호 대표는 "신계동·원효로2가는 성장거점형과 주거중심형 민간도심복합개발사업이 릴게임손오공 모두 가능한 지역"이라며 "서울시 세부 운영기준이 나오면 구체적인 계획 확정이 가능하다"고 말했다.





그는 "신계동·원효로2가를 묶어 개발하면 주거중심형 기준으로 3000가구 이상의 대단지 조성이 가능하다"며 "사업 시행은 조합 야마토릴게임 방식대신 프로젝트 리츠나 신탁사가 맡아 내부 분쟁과 사업 지연을 줄이고, 통합심의로 건축·교통·환경 등 인허가 기간도 단축해 신속한 주택공급에도 긍정적"이라고 덧붙였다.





이 사업의 법적 근거는 2024년 2월 제정·9월 시행된 바다이야기무료머니 ‘도심 복합개발 지원에 관한 법률’(도심복합개발법)이다. 서울시 조례는 올해 1월 15일 공포·시행됐다. 사업 유형은 도심·역세권에 주거·업무·호텔·첨단산업을 복합 개발하는 '성장거점형'과 역세권 노후 지역에 공동주택 공급을 늘리는 '주거중심형'으로 나뉜다. 두 방식 모두 역세권 500m 이내, 더블역세권 등 까다로운 조건을 충족해야 한다.
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대신 기존 재개발이나 역세권 활성화 사업 등에 비해 용적률 혜택이 더 주어진다. 성장거점형의 경우 800~1300%, 주거중심형은 인센티브를 합산하면 최대 700%에 달하는 용적률 적용이 가능하다. 기존 2·3종 일반주거지역이 상업지역 또는 준주거지역으로 종상향되는 것이다.





성장거점형 민간도심복합개발은 지날달 19일 오세훈 서울시장이 발표한 '다시, 강북전성시대 2.0' 프로젝트 중 용적률 1300% 초고밀 복합개발 계획에 포함된 내용이다.





박영순 추진준비위원장은 "용산국제업무지구와 전자상가 개발이 본격화되면서 이 일대가 슬럼화되고 공실률이 높아지고 있다”며 “국제업무지구 주변 개발이 지연될수록 지분쪼개기가 늘고, 그로 인해 노후도가 낮아져 재개발 자체가 불가능해질 수 있다"고 말했다. 추진준비위 측은 이 일대를 서울 민간도심복합개발 1호 사업지로 추진해 용산 서부권 최대 규모의 랜드마크로 조성한다는 계획이다.





한편 서울시는 올 6월 성장거점형, 하반기 중 주거중심형에 대한 운영기준을 각각 확정할 예정이다.


이군호 머니투데이방송 MTN 기자