서울 남산에서 바라본 아파트의 모습. [연합뉴스]


‘똘똘한 한 채’도 더 이상 안전 자산으로 보기 어려운 시대가 된 것 같다. 과거에는 강남·용산·마포 등에서 ‘똘똘한 한 채’를 보유하는 것이 실거주 안정성과 자산가치를 동시에 확보하는 전략으로 여겨졌다. 그러나 최근에는 보유세 인상 가능성, 대출 규제 강화, 실거주 의무 부과까지 한꺼번에 겹치며 ‘똘똘한 한 채’를 보유하는 것이 부담스러워졌다.
이재명 정부 출범 이후 부동산 시장을 겨냥한 규제의 강도는 더 세졌다. 6·27 대책과 10·15 대책으로 이어지는 고강도 대출 규제 검증완료릴게임 는 ‘똘똘한 한 채’ 보유자들을 전방위적으로 압박하고 있다. 대출 규제의 변화 폭이 크고 속도도 빨라 실수요자들도 혼란이 큰 상황이다.
대출 문턱은 크게 높아졌다. 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 강화되면서 기존에 갖고 있던 집을 팔지 않으면 사실상 추가 대출이 불가능해졌다.
1주택자라고 해서 예외도 아니다. 고가 아 바다이야기예시 파트를 매입하려는 경우 대출 한도가 기존보다 훨씬 낮아지면서 학군 등 상급지로의 이동은 수십억원의 현금이 있어야만 가능한 ‘현금 부자 중심 시장’으로 바뀌었다.
규제지역은 주택담보대출비율(LTV)이 기존 70%에서 40%로 묶이면서, 실수요자들은 내 집 마련의 첫 관문에서부터 좌절하는 것으로 전해진다. 거래를 막는 규제는 대출뿐이 아니다. 야마토통기계 토지거래허가구역 지정 확대 역시 시장 위축에 가세하고 있다.
10·15 대책 이후 서울 25개 자치구 전역과 경기 12개 지역이 일제히 허가구역으로 묶이면서 주택을 구입하려면 구청장의 허가가 필요해졌다.
매수자의 자금 출처와 거주 계획까지 제출해야 하고, 취득 후 2년 실거주 의무까지 따라붙으면서 거래가 성사되기 어려워 바다이야기모바일 졌다.
실거주 의무 강화는 투자 수요를 빠르게 이탈시켰고, 실수요자들조차 복잡한 절차와 불확실성 때문에 매입을 미루는 분위기가 뚜렷해졌다. 10·15 대책 한 달만에 서울 아파트 거래량은 80% 급감했다.
보유세 부담도 만만치 않다. 공시가격이 꾸준히 상승하면서 재산세와 종합부동산세가 매년 늘어나고 있어서다. 공시가격 1 오션파라다이스게임 2억원 이상 주택은 종부세 부과 대상인데, 지난해 기준 서울 25개 구 중 4개 구를 제외하고는 모두 종부세가 증가한 것으로 알려졌다. 강남·서초·송파 등 전통적인 고가 아파트 밀집 지역뿐 아니라 마포·성동 등 한강 벨트 지역에서도 내년 보유세가 30~40%가량 인상될 것이라는 전망이 나온다. 특히 강남·서초의 고가 아파트는 보유세가 수백만원 이상 늘어날 가능성이 커 ‘똘똘한 한 채’ 보유자의 심리·재정적 부담이 커지고 있다.
문제는 이 같은 규제가 시장 안정으로 이어진다고 볼 수 없다는 거다. 정부가 목표로 삼은 ‘집값 안정’과 달리 현실은 거래가 얼어붙고, 공급은 줄며, 세금 부담이 누적되는 방향으로 흐르고 있다. 경기 위축, 건설사 수주 감소, 분양 지연 같은 부정적 영향도 연쇄적으로 나타나고 있어 단순히 수요를 조이는 접근만으로 시장 균형을 맞추기 어렵다는 지적이 나온다. 안전지대로 여겨졌던 ‘똘똘한 한 채’가 지금 규제의 파도 속에서 흔들리고 있다.
박상길 기자 sweatsk@dt.co.kr 기자 admin@slotmega.info