▲ 인천시와 부영 측 간의 협상 종료로 송도유원지 중심축 대우자동차판매 도시개발 사업구역 5블록과 테마파크 조성 터 6블록(사진 녹지대) 개발사업이 장기 표류할 기미를 보이고 있다. /인천일보DB


264만㎡ 규모의 송도유원지 글로벌 복합문화 허브 구축사업의 중심축인 대우자동차판매 도시개발 사업구역 5블록(53만8600㎡)과 테마파크 조성 터 6블록(49만8833㎡)의 개발사업이 깨졌다.
지난해 5월부터 진행해 온 인천시는 지난달 2일 토지주 ㈜부영 측에 협상 종료를 공식 통보했다. 지난해 5월부터 시작된 시와 부영 간 협의가 아 황금성게임랜드 무런 성과 없이 끝난 것이다.
협상은 도시개발사업과 테마파크 조성사업의 분리를 내용으로 하는 시의 제안으로 시작됐다. 종전에는 아파트 건설 도시개발사업의 착공(분양)은 테마파크 완공 3개월 전까지 금지된다는 조건이 달렸다.
도시개발사업을 5블록에서 6블록으로 옮기고, 공공기여로 테마파크 터 5블록의 소유권을 시에 넘기는 릴게임예시 사전협상안 협상 테이블에 올랐다.
송도유원지 3~4블록에 개설되는 아암대로~KT 송도지사 간 도로(길이 560m·폭 60m)의 최고 보상가가 3.3㎡당 630만 원정도였던 점을 고려하면 시는 1조300억 원가량의 땅을 얻는 셈이었다.

시는 기부채납을 받은 터를 장기 임대로 민간자본을 끌어들여 복합문화 황금성오락실 공간으로 조성할 요량이었다. <표 참조>




그 반대급부로 도시개발사업 구역 아파트 세대수를 상향(3990→ 5100세대)하는 협의안이 검토됐다.
협상의 최대 걸림돌은 도시개발사업구역의 기반시설 감보율과 전체 세대수였다. 부영은 기부채납 터 5블 릴게임야마토 록 말고 6블록 아파트 건설로 도로·녹지·공원 등 공공용지로 27%를 또 내놓아야 할 판이었다. 부영은 오피스텔 5000실 추가를 협상안으로 띄웠다.
시는 디씨알이의 용현·학익1블록 도시개발사업(154만6747㎡)에서 주거용지를 35만6774㎡에서 54만1388㎡로 늘려 세대수를 8149세대에서 1만3149세대로 상향했다.
바다이야기룰 이 대가로 시와 미추홀구는 상업·문화, 창조혁신·학교·송암미술관 터 등 총 14만여㎡와 구청사·복합문화스포츠센터 건립비 2000억 원을 받았거나 받는다.

3.3㎡당 1000만원(주택용지 공시지가 주택용지 3.3㎡ 당 370만원)으로 잡았을 때 공공기여 금액은 어림잡아 6300억원이다.




시는 '인구밀도 과도'로 부영의 제안을 받지 않고 5·6블록 개발계획을 원점으로 돌렸다.
시는 2008년 최초로 대우자판㈜가 실시계획인가 대로 2015년 인수한 부영이 테마파크를 조성해야 한다는 입장이다. 하지만 법적으로 부영을 강제할 수단이 마땅치 않다.
/박정환 대기자 hi21@incheonilbo.com 기자 admin@119sh.info