[연합뉴스]



서울 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산구가 지난 3월 토지거래허가구역으로 지정된 후 오히려 이들 지역 아파트의 신고가 거래 비중이 늘어난 것으로 나타났다.

강력한 규제가 효과를 내지 못하면서 오히려 부동산 시장 양극화를 부추겼다는 지적이 나온다.
8일 양지영 신한프리미어 패스파인더 전문위원의 분석에 따르면 지난 3월 24일 강남3구와 용산구를 토지거래허가구역으로 지정한 이후 신고가 거래 비중은 직전(2024년 4월~2025년 2월) 기간보다 9%P 늘어난 오션파라다이스다운로드 51.5%를 기록했다.
같은 기간 서울 21개 자치구의 신고가 거래 비율은 36.6%에서 33.3%로 3.3%P 하락했다.
신고가 비중이 가장 많이 늘어난 곳은 용산구였다. 지정 이전보다 10.8%P 증가했다. 이어 송파(10.1%P)와 강남(8.8%P), 서초(8.3%P) 순으로 많아졌다.
서초구는 토 바다이야기사이트 지거래허가구역 지정 이후 전체 거래의 절반 이상인 59.2%가 신고가 거래였다.
강남3구와 용산구의 신고가 거래 비중은 정부의 규제 대책이 나올 때마다 급등했다.
지난 1월 35.2%였던 신고가 비중은 6·27 대책 직후인 7월에는 60.8%까지 치솟았다.
이후 9·7 대책이 발표된 9월에는 50.2%로 바다이야기부활 낮아졌다가 10·15 대책 발표 직후인 11월에 다시 59.5%로 반등했다.
비규제 풍선효과가 나타날 것이라는 전망이 나왔던 한강벨트는 오히려 증가폭이 크지 않았다.
성동구는 단 1.5%P 늘어나는 데 그쳤고, 영등포(1.4%P)와 광진(1.3%P), 마포(1.3%P) 등도 변화 폭이 제한적이었다.
노 게임몰 원구, 도봉구, 금천구는 신고가 비중이 각각 13.4%P, 12.5%P, 11.6%P 떨어졌다.
양 위원은 “대출 규제 강화, 실거주의무 부담, 양도세 중과, 재건축 조합원 지위 양도 금지 등이 중첩되면서 시장 전반에서 매물 품귀현상이 심화되고 있다”며 “중산층과 실수요자의 이동성이 크게 제약됐다”고 설명했다.
이어 “투 릴게임가입머니 기과열지구 내 재건축 단지는 매물 부족과 거래 절벽, 드물게 나오는 매물의 고가 거래라는 신고가 경신이 이어질 수밖에 없다”며 “반면 외곽 지역은 수요 회복 탄력이 낮고 규제 완화가 본격화되기 전까지 약세·저유동성 구조가 지속될 가능성이 높다”고 분석했다. 기자 admin@119sh.info