기사와 관련 없는 자료사진. 경기일보DB


최근 경기도 내 상업용 부동산 시장에서 상가와 오피스의 임대 여건이 온도 차를 보이고 있다.
상가 시장은 소비 부진과 고비용 구조 속에 장기 침체의 늪에 빠진 반면, 오피스 시장은 경기 변동보단 신규 공급량 등 수급 요인에 따라 등락을 반복하고 있어서다.
16일 국가데이터처의 ‘2024년 서비스업조사 결과(잠정)’ 자료를 보면 국내 서비스업 사업체 수는 2023년 416만4천개에서 이듬해 424만2천개로 1.9% 증가했다.
다섯 곳 중 한 곳(2 오션파라다이스릴게임 2.0%)은 디지털 플랫폼 거래를 하고, 전체적으로 절반가량(43.8%)이 배달(택배) 판매를 한다. 온라인 쇼핑과 편리한 배달이 일상이 되면서 과거 '오프라인 매장' 중심이었던 소비 시장이 달라지고 있는 것이다.
그 여파는 상업용 부동산으로 이어졌다.
최근 한국은행 경기본부가 낸 ‘경기지역 상업용부동산 임대시장 동향 바다이야기하는법 과 주요 특징’ 보고서를 보면 도내 상가 임대시장은 공실률 상승과 임대가격 하락이 동시에 나타나는 장기 하락세가 뚜렷하다. 특히 소규모 상가는 소매판매 지표가 악화될 때마다 공실률이 민감하게 반응하며 부진의 골이 깊어지고 있다.
상가 시장의 발목을 잡는 ‘경기적 요인’으로는 소매판매 둔화와 자영업자 감소, 금리 및 관리비용 상승이 꼽혔다 모바일바다이야기 . 도내 자영업자 증가율이 마이너스로 돌아선 구간에서 상가 공실률이 급격히 치솟는 흐름이 나타났는데, 여기에 온라인 쇼핑 확산과 인구 고령화라는 ‘구조적 변화’까지 더해지며 오프라인 상권의 수요 위축을 가속화하고 있다는 분석이다.
반면 오피스 임대시장은 상가와는 다르다. 오피스 공실률은 서비스업 성장률 등 일반적인 경기 지표와 뚜렷한 상 바다이야기합법 관 관계가 나타나지 않았기 때문이다. 대신 오피스는 신도시 조성이나 업무지구 확장에 따른 '공급 물량'에 더 큰 영향을 받았다. 통상 업무시설 건축 허가·착공이 급증한 뒤 약 3~4년의 시차를 두고 공실률 상승 폭이 확대되는 양상이다.



한국은행 경기본부의 ‘경기지역 상업용 릴게임신천지 부동산 임대시장 동향과 주요 특징’ 자료 내용 일부 발췌


이와 함께 상가는 외부 충격에 민감해 코로나19 팬데믹 기간 임대 여건이 크게 하락했으나, 오피스는 장기 계약 구조와 임대료의 하방 경직성 덕분에 상대적으로 완만한 변동을 보였다.
각각의 유형이 다른 흐름을 보이고 있는 만큼 유형별 맞춤형 정책이 필요하다는 의견이 나온다.
침체가 심화된 ‘상가’는 전통적 판매 시설에서 벗어나 거점형 공유 오피스나 도심 내 물류 배송을 돕는 소형 창고 등으로 활용하는 다각적 방안을 강구해야 한다는 것이다.
또 ‘오피스’는 과천 지식정보타운이나 판교 테크노밸리처럼 대규모 업무지구 조성에 따른 지역 간 수급 불균형이 일어날 수 있어, 신도시 개발에 따른 창업 및 인구 이동의 영향을 고려한 체계적인 중장기 수급 관리가 필요하다고 강조했다.
윤동재 한국은행 경기본부 경제조사팀 과장은 “상가 임차인의 상당수가 경기 변화에 취약한 자영업자인 만큼 임대시장 안정화 정책 마련 시 이들의 여건을 우선 고려해야 한다”며 “오피스는 신규 공급 시 중장기 수급 전망을 면밀히 검토하고, 기존 도심 오피스의 리모델링이나 용도 전환 등 대체 방안도 함께 마련해야 한다”고 밝혔다.
이연우 기자 27yw@kyeonggi.com