엠디엠플러스의 옛 해운대 그랜드호텔 신축 개발사업 투시도. /엠디엠플러스 제공


국내 최대 시행사인 엠디엠그룹이 부산 해운대구에 6성급 호텔을 짓기 위한 시공사 선정 작업에 들어간다. 옛 해운대그랜드호텔 부지를 개발해 최고 49층짜리 건물 4개 동을 올리는 공사다. 호텔 48층에는 스카이라운지를 조성해 시민들에게 개방할 계획이다. 일부 대형 건설사를 중심으로 시공 입찰 참여를 검토하고 있는 것으로 알려졌다.
6일 시행 업계와 부산시에 따르면 엠디엠그룹 산하 부동산 개발회사 엠디엠플러스는 이달 중 해운대그랜드호텔 부지 개발사업에 대 야마토릴게임 한 시공사 선정 작업에 들어간다. 엠디엠플러스 관계자는 “이달 중 주요 건설사를 대상으로 시공 입찰 참여 의향을 확인하고 입찰 참여 대상 기업에 제안서를 받을 계획이다”라고 말했다. 공사 기간은 5년 이상이 걸릴 것으로 전망된다.
이 사업은 해운대구 우동 651-2번지 일원 1만2594.2㎡ 부지에 최고 49층 건물 4개 동의 6성급 호텔 10원야마토게임 310실과 콘도 91실, 오피스텔 352실을 조성하는 사업이다. 지난해 말 부산시의 건축허가를 받았고 건축면적은 8825.99㎡(건폐율 70.08%), 연면적 22만4671.11㎡, 최고용적률 1200%가 적용된다. 해운대 해수욕장, 송림공원 등과 가깝고 인근에는 해운대 엘시티 더샵(엘시티), 파라다이스 호텔 부산, 부산웨스틴조선 호텔 등이 있다.
바다이야기룰사업 대상지는 해운대그랜드호텔이 있던 땅이다. 해운대그랜드호텔은 1996년 개관했던 부산의 대표 호텔 중 하나로 아시아태평양경제협력체(APEC), 부산국제영화제 등의 장소로도 사용됐다. 2007년 러시아 출신 사업가가 1020억원에 인수했지만 2019년 폐업 후 2020년 엠디엠그룹에 팔렸다. 엠디엠의 매수가는 2400억원이다.
야마토게임예시 엠디엠은 통합 개발을 위해 인근 ‘이비스 버젯 앰배서더 호텔’ 부지도 인수했다. 엠디엠이 토지를 매입하기 위해 받은 프로젝트 파이낸싱(PF) 브리지론 1700억원은 모두 상환한 상태다.
호텔 48층에 조성되는 전망대(스카이라운지)는 완공 후 소유권이 공공기여(기부채납) 형태로 부산시에 이관된다. 부산시 관계자는 “엠디엠그룹과 공공기여를 황금성오락실 통한 소유권 이전에 합의한 상태다”라며 “대규모 사업을 시행하면서 전통적인 방식의 공공기여가 아닌 전망대를 통한 공공기여를 확보한 사례다”라고 했다.



그래픽=정서희


주요 건설사도 입찰 참여 검토에 들어갔다. 다만 설계 변경이 잦고 공사 기한이 상대적으로 긴 호텔 시공이기 때문에 건설사들이 시공 입찰 참여를 쉽게 결정하지 못할 가능성도 있다. 건설 업계 관계자는 “호텔은 시공 중에 설계를 변경하는 경우가 자주 발생한다”라며 “이 때문에 시공 입찰 참여를 주저하는 곳도 있을 것”이라고 했다. 한 대형 건설사 관계자는 “입찰 참여 여부를 검토하고 있는 단계”라고 했다.
한편, 엠디엠은 호텔과 콘도는 직접 운영하고 오피스텔은 분양을 통해 공사비를 충당할 계획이다. 이영래 부동산서베이 대표는 “해운대 해수욕장 바로 앞의 입지라 위치가 좋고 최근 인근 엘시티 등의 분양가를 고려하면 오피스텔은 평(3.3㎡)당 5000만원이 넘는 분양가가 형성될 것으로 예상된다”고 말했다.
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