ⓒ데일리안 배수람 기자


지난해 서울 아파트 실거래 가격이 치솟으면서 서울 내 거래된 면적의 절반 이상이 2024년 이전의 최고가를 넘어섰다. 특히 서울 강남, 도심권 그리고 경기 과천, 성남 분당 등 일부 지역 주도로 이전 고가를 경신하는 거래 비중이 눈에 띄게 늘었다.
25일 리얼하우스가 아파트 실거래가 최고가 가격 추이를 분석한 결과, 2019년 이후 거래가 있는 총 7만4577개 면적 중 1만7729건의 면적이 2024년 이전 최고가를 넘어섰다. 이에 따라 2025년도 최고가 경신율은 23.77%로 집계됐다.
게임몰 2025년 최고가는 종전 최고가 대비 평균 13.34% 올랐고 이를 금액으로 환산하면 평균 1억4370만원이 높아진 셈이다.
지역별 최고가 경신율을 살펴보면 서울이 54.65%로 전국 주요 시도 중 가장 높았다. 다만 같은 서울이라도 지역에 따른 온도차가 확연하다.
서울 강남(83.68%), 서초(80.92%), 송 바다이야기2 파(75%) 등의 강남권과 성동(87.69%), 용산(81.94%), 마포(76.84%) 등의 도심권은 최고가 경신율이 80%를 넘나들며 가격 부담에도 불구하고 추격 매수가 몰렸다. 반면 노원(12.07%), 도봉(12.90%), 강북(19.19%) 등은 전국 평균에도 못 미치는 경신율을 기록했다.


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전국에서 가장 높은 경신율을 기록한 지역은 경기 지역에서 나왔다. 경기 지역의 경신율은 19.02%로 전국 평균에 못 미쳤지만 과천 지역에 있는 아파트 94개 면적 중 92개가 최고가를 경신했다. 경신율은 97.87%로 초강세를 보였다.
특히 바다이야기게임기 경기 성남 분당구도 경신율이 83.09%로 주변 지역을 압도하며 아파트 가격이 천장을 뚫었다. 다만 같은 경기 지역이라도 이천(5.76%), 파주(7.25%), 평택(4.88%) 지역 등의 가격 상승은 미미했다.
지방 지역의 아파트 가격 상승은 수도권에 비해 상대적으로 낮았다. 광주광역시(7.57%), 대구광역시(9.18%), 대전광역시 바다이야기슬롯 (11.15%), 부산광역시(11.82%) 등은 고가 경신율이 낮고 아파트 가격 상승에도 제한이 있었던 것으로 분석됐다.
지역별 최고가 변동액을 보면 서울이 평균 2억8485만원(17.88%)으로 가장 높았다. 이어 경기도 1억59만원, 세종 5798만원, 부산 5664만원, 대구 5157만원 등의 순이었다.
시·군·구 단위로 보면 서울 강남권과 정비사업 추진이 많은 지역의 가격 상승이 압도적으로 높았다. 서울 강남 지역은 같은 기간 평균 6억4196만원 올라 상승액 1위를 차지했다.
이어 서울 서초구 4억7258만원, 서울 용산구 4억5564만원, 서울 성동구 3억6413만원, 경기 과천 3억6260만원 순이었다.
개별 단지로 보면 최고가가 많이 오른 곳은 서울 용산구 한남동 '한남더힐'이다.전용 243.2㎡의 2024년 이전 종전 최고가는 80억원이었으나 2025년에 175억원에 거래되며 종전 최고가에 비해 95억원이나 뛰었다.
서울 강남구 압구정 '현대2차' 전용 198.41㎡는 117억8000만원에 거래되며 종전 최고가에 비해 54억8000만원 올랐다. 같은 지역 '현대1차' 전용 161.19㎡도 종전 37억8000만원에서 85억원으로 47억2000만원 상승했다.
보유 주택에 따른 자산 격차가 점점 심화하는 만큼 보유세 현실화가 이뤄져야 한다는 목소리도 커지고 있다.
김선아 리얼하우스 분양분석팀장은 "2025년에 서울 강남권에 아파트가 있으면 보유만으로 평균 4억~6억원, 도심권은 2억~4억원의 자본 이득을 봤다"며 "서울 강남, 도심 포모(FOMO·소외될 수 있단 공포감) 수요가 더 많아지기 전에 보유세 현실화 등으로 가격이 오른 만큼 비용도 높아진다는 메시지를 시장에 던질 필요가 있다"고 강조했다.