올해 2월 서울시 집합건물 소유권 취득 현황[사진=챗지피티]


서울 집합건물 매수 시장에서 30·40대가 절반 이상을 차지하는 가운데 집값과 대출 규제 영향으로 세대별 매수 지역이 뚜렷하게 갈리고 있다. 30대는 강서·구로·노원 등 중저가 지역으로, 40대는 강남·목동 등 학군지로 이동하는 흐름이 나타났다.
5일 대법원 등기정보광장 데이터를 본지가 분석한 결과, 지난 2월 서울 집합건물 소유권 이전 등기에서 30대는 5842건(27.5%), 40대는 5671건(26.7%)으로 집계됐다. 두 연령대를 합치면 1만1513건으로 전체( 바다신2릴게임 2만2109건)의 54.2%에 달했다. 50대는 4520건(21.3%), 60대 이상은 4128건(19.4%)으로 뒤를 이었고 20대 이하 비중은 5.1%에 그쳤다.
자치구별로 보면 30대와 40대의 매수 우위 지역이 뚜렷하게 갈렸다. 40대는 강남구·양천구·송파구 등 전통적인 학군지와 고가 주거지를 중심으로 매수세가 두드러졌다. 특히 강 바다이야기프로그램다운로드 남구의 경우 40대 매수가 369건으로 30대(194건)의 약 두 배 수준이었다.
양천구 역시 40대 매수가 526건으로 30대(338건)보다 188건 많았다. 목동 학군을 중심으로 한 교육 수요와 주거 선호가 작용하면서 자금 여력이 상대적으로 높은 40대가 매수의 중심이 된 것으로 분석된다.
반면 30대는 구로구와 노원 바다신2릴게임 구, 강서구 등에서 매수가 활발했다. 구로구에서는 30대 취득이 245건으로 전체의 41.8%를 차지하며 40대(182건)를 크게 웃돌았다. 노원구 역시 30대 비중이 37.3%로 높은 수준을 보였고 강서구에서도 30대 취득 건수(382건)가 40대(355건)를 넘어섰다.
이 같은 세대별 매수 분화는 대출 규제와 집값 격차가 복합적으로 작 릴게임온라인 용한 결과로 풀이된다. 지난해 ‘10·15 부동산 대책’ 이후 15억원 이하 주택은 최대 6억원까지 주택담보대출이 가능하지만 15억~25억원 주택은 4억원, 25억원 초과 주택은 2억원으로 대출 한도가 크게 줄었다.
이에 따라 대출 의존도가 높은 30대는 상대적으로 가격 부담이 낮은 지역으로 이동하는 경향을 보였다. 실제로 구로구 아파트 사이다쿨바다이야기게임 평균 매매가격은 약 7억3000만원 수준으로 강남, 성동, 마포 등 주요 인기 지역보다 낮다.
서울부동산정보광장에 따르면 지난 2월 기준 강남구 아파트 평균 매매가격은 약 25억원 후반대로 서울에서 가장 높았다. 성동구와 송파구는 약 17~18억원 수준을 기록하며 15억원을 초과하는 고가 단지가 많은 것으로 나타났다.
반면 관악·구로·노원 등 중저가 지역은 평균 매매가격이 10억원 안팎 또는 그 이하 수준에 형성됐다. 관악구는 약 10억원, 구로구는 약 7억원, 노원구는 약 6억원대로 서울 주요 지역 가운데 비교적 낮은 가격대를 보였다.
부동산 정보 앱 집품 관계자는 “연령대별로 매수층이 나뉘는 흐름이 나타나고 있다”며 “양천이나 강남 같은 학군지에 진입하려는 수요가 꾸준한데, 특히 초등학교 입학 전후의 자녀를 둔 40대가 이 지역을 선호하는 경향이 있다”고 말했다. 이어 “앞으로도 세대별로 선호하는 거주지 특성이 뚜렷해지면서 지역별 매수 흐름도 계속 갈릴 가능성이 크다”고 전망했다.