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도쿄에선 주택 매매 수요가 임대 수요로 옮겨가며 임대주택 시장도 주목받고 있다. 도쿄 인구는 꾸준히 늘고 있지만 제한된 공급 탓에 소득 대비 집값이 더 가파르게 오르고 있어서다. 특히 호텔 단기 숙박과 2년 단위 장기 계약 사이 ‘플렉스(유연) 월세 계약 새마을금고 방공제 ’이 새로운 시장으로 떠올랐다.
한국계 일본인 닌 히로테루 대표가 이끄는 리프레임5는 이 시장의 선두 주자로 꼽힌다. 도쿄 5개 지역에서 임대주택을 운영하는 리프레임5는 프롭테크(부동산+기술)를 기반으로 새 바람을 일으키고 있다.
리프레임5는 일본에서 100년 넘게 이어진 ‘2년 고정 임대계약’이란 전통을 깼다. 입주자는 아파트 매매 서류 1개월부터 24개월까지 하루 단위로 계약 기간을 설정할 수 있다. 월세 결제는 송금은 물론 신용카드도 가능하다. 가구는 풀퍼니시드(완비)부터 기본 빌트인까지 선택할 수 있다.
디지털 기술로 이사 절차를 기존 방식보다 최장 6주가량 단축한 것도 특징이다. 온라인 검색과 신용심사 생략, 전자계약, 온라인 결제, 비대면 입주도 가능하다. 입주 대출모집인자격 후 입주자 포털에서 호텔 수준의 컨시어지 서비스를 받을 수 있다.
리프레임5가 운영하는 5개 임대주택 모두 지하철역에서 도보로 5분 거리에 있다. 각 임대주택은 모두 공실 없이 100% 가동되고 있다. 이들 수요의 80% 이상은 일본인이다. A급 입지에 신축 건물, 유연한 거주 기간과 간편한 디지털 계약이 현지인 수요를 충족시켰다는 분석 사업 이 나온다. 각 임대주택은 모두 원룸 또는 투룸 구조이며, 임대료는 지역에 따라 최저 월 15만8000~39만4000엔부터다.
리프레임5는 투자자에게 연 3.5~4.0% 수익을 준다. 도쿄에서 성공한 경험을 바탕으로 오사카 등 다른 주요 도시 진출도 계획 중이다. 닌 대표는 “일본에서 검증된 프롭테크 기반 모델로 한국 진출을 준비하고 있다 인터넷사업자 ”며 “투자자에게는 안정적 수익을, 거주자에게는 더 나은 삶을 제공한다”고 강조했다.
도쿄=김일규 특파원 black0419@hankyung.com