한호건설은 종묘 앞 세운4구역 개발 관련 용적률 상향 등 특혜를 통한 개발 이익을 노리고 전직 서울시 고위 공무원이 운영하는 용역사에 수억 원을 내고 자문을 받았다는 의혹에 대해 “명백한 허위”라고 반박했다. 법적 대응도 시사했다.
한호건설은 12일 입장문을 내고 “엠케이도시연구소 자문계약과 서울시의 녹지생태도심 전략의 용적률 상향과 전혀 무관하다”고 밝혔다. 한호건설 측은 “엠케이도시연구소 자문계약은 서울시의 녹지생태도심 계획 발표(2022년4월) 이후인 2022년 9월부터”라며 “용적률 상향 방안 발표 직전에 엠케이도시연구소와 첫 계약했다는 한 언 릴게임다운로드 론의 보도는 사실과 다르다”고 반박했다.
세운4구역 토지계약과도 무관하다는 입장이다. 한호건설은 “세운4구역 토지매매계약 체결 시점은 2022년 6월로 엠케이도시연구소 신규사업 자문계약 체결보다 3개월 전에 이뤄졌다”고 설명했다.



서울 종묘와 세운4지구 전 온라인야마토게임 경



또 한호건설은 “엠케이도시연구소는 신규 사업 자문계약에 따라 당시 한호건설이 검토 중이던 온수역일대 럭비구장 개발사업 등 말 그대로 새 프로젝트에 대해 자문했다”고 했다. 엠케이도시연구소는 세운지구 로비스트로 활동한 바 없다는 것이다.

체리마스터pc용다운로드 엠케이도시연구소는 세운지구 개발 관련 문화재 전문가들의 의견을 바탕으로 한호건설 측에 ‘문화재 심의 기준 등을 감안해 높이를 하향 조정할 것’ 등과 같은 문화재청(현 국가유산청)의 입장에서 수용할 만한 조언이나 연구자료를 제시했다고 한다.
한호건설은 세운지구의 프로젝트파이낸싱(PF)도 엠케이도시연구소와 관련이 없다고 강조했다. 한호건설은 릴게임방법 “엠케이 자문계약은 개발 자문으로 국한돼 PF와 무관하다”며 “세운3-2,3구역은 당초 인허가에 따라 개별구역별 PF를 추진했고, 서울시 녹지생태도심 전략에 따른 인허가가 30개월 지연되면서 PF에 상당한 장애가 초래됐다”고 주장했다. 특혜와 거리가 먼 손해를 봤다는 것이다. 이어 “작년 12월 말에 가까스로 세운 3-2·3구역에 대한 PF자금을 조달했지만 바다이야기릴게임연타 이 과정에서 엠케이도시연구소는 아무런 관여를 하지 않았다”고 덧붙였다.


한호건설 “서울시 오락가락 정책의 희생양”…개발업계 “어떤 회사라도 수익은커녕 유지도 힘들어”
한호건설은 서울시 정책이 일관성이 부족했던 탓에 세운지구 재개발이 지지부진했고, 그로 인해 피해가 막심하다고 주장했다. 한호건설 측은 “도심 재개발은 10년~20년 이상 걸리는 장기 사업인데, 서울시 시장이 바뀔 때마다 서울시 정책이 바뀌고 당사는 새로운 정책에 따라 사업계획을 또 다시 변경하는 과정을 반복했다”며 “서울시 정책 변경의 희생양이 되는 결과에 이르렀다”고 했다.

한호건설은 2006년 세운19지구와 25지구에 투자하며 세운지구 재개발 사업에 뛰어들었다. 2009년 당시 오세훈 시장이 세운상가지구의 기존 정비구역을 모두 폐지하고 세운정비촉진지구로 결정·고시하면서 당시 한호건설이 매입한 세운19지구와 25지구 등 개별 정비구역은 개발이 제한됐다. 한호건설 관계자는 “시의 정책 변경 등으로 개발을 못하면서 불어난 금융비용이 토지 매입 비용과 같아지는 황당한 상황을 맞게 됐다”고 했다.
박원순 시장으로 서울시장이 바뀌자 세운지구 재개발 사업 방향이 180도 바뀌었다. 보존 중심의 도심 재생을 추진하면서 세운지구 구역이 수십여개로 작게 쪼개진 것. 예컨대 세운3구역은 오세훈 시장 시절 한 개의 구역이었지만 10개로 분할됐다.
한호건설 측은 “박원순 시장의 정책 변경에 따라 기투자금 약 2000억원을 손실처리했다”며 “기존 통합 개발은 포기하고 중소규모 사업지를 어떻게든 살리기 위해 노력했다”고 했다. 당시 한호건설 관계사 4곳이 파산에 처했고, 이들 회사가 보유한 부동산 감정평가 700억원이 공매 처분됐다.
정비업계 관계자는 “당시 한호건설 외에도 많은 민간 개발사들이 큰 손해를 보고 세운지구에서 철수했다”고 말했다.
한호건설 측은 “세운 3-1·4·5 구역과 6-3-4구역은 주상복합이 완공됐지만 상업시설은 미분양 상태”라고 말했다. 세운3-6·7구역은 작년 우여곡절 끝에 준공했지만 분양에 고전하고 있고, 시공사의 공사비 비지급금과 대여금 등 2000억원의 채무가 상환되지 못했다는 게 회사 측 설명이다. 한호건설은 “채무금에 대한 추가 연체료 해소를 위해 시공사와 대물변제를 협의하고 있다”고 했다.
한호건설의 고전은 여기서 끝이 아니다. 2021년 오세훈 시장이 서울시장으로 복귀하면서 세운지구 개발 계획이 녹지생태도심 전략과 함께 통합 재개발 되돌아갔기 때문이다. 한호건설에 따르면 세운3-2·3 구역은 서울시장이 바뀔 때마다 인허가를 다시 받으면서 사업 지연이 발생했고, 그 결과 개발 원가가 평당 3500만원에 달했다. 한호건설 측은 “최근 을지 트윈타워가 평당 2512만원에 매각돼 충격을 받았다”고 말했다. 세운 3-8·9·10 구역도 사업성 악화 등으로 인해 2021년 3월 이후 지금까지 PF가 지연되는 등 금융 비용만 쌓이고 있다고 한다.
한호건설 측은 “결과적으로 당사는 세운지구 재개발 사업에 참여해 20년이 지났지만 한 사업장의 절반도 개발하지 못하는 참담한 상황”이라며 “특혜는커녕 피해를 봤다”고 목소리를 높였다. 한호건설은 2019년엔 박원순 시장에, 2023년엔 오세훈 시장에 탄원서를 제출하기도 했다.
한호건설은 최근 세운4구역에 보유한 토지 전체도 서울주택도시개발공사(SH)에 매각하기로 했다. 세운4구역 재개발을 둘러싸고 정부와 서울시가 갈등을 빚는 가운데 정쟁의 소재로 악용되면서 사업 철수를 선택했다.