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#.수도권에서 지난 2023년 말 준공된 모 지식산업센터는 아직도 태반이 공실이다. 시행사인 R사는 부채를 떠안고 사실상 파산했고, 시공사는 눈덩이처럼 불어나는 공사 미수금에 좌불안석이다. 잔금 대출까지 막힌 계약자들은 해지소송을 제기한 상태지만 계약자·시행사·시공사 모두 돌파구를 찾지 못하고 있는 상태다.

28일 업계에 따르면 지난 2020년부터 내년까지 수도권에서 준공 했거나 예정인 지식산업센태는 연면적 기준으로 1650만㎡ 규모에 이르는 것으로 파악됐다. 63빌딩(연면적 16만㎡)의 103배에관심주
해당하는 규모다. 준공 후 1~2년이 지나도 입주율이 10%대인 단지도 수두룩하다.
대형 건설사도 예외는 아니다. 10대 건설사 가운데 지산 시공에 나선 업체가 적지 않기 때문이다. 이들 대형업체들 역시 지산 폭탄에 전전긍긍하고 있다. 한국부동산개발협회 한 관계자는 "미분양·공실로 인한 낭비는 물론 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 위험유라테크 주식
도 얽혀 있는 현실을 고려할 때 더 이상 처방을 미룰 수 없는 시급한 상황이다"고 말했다.
지산 대란을 풀기 위해서는 우선 실수요자들에 대해서는 잔금 대출 허용 등 대출규제를 완화하는 것이 중요하다는 게 업계의 설명이다. 건설사 한 관계자는 "금융당국은 실수요와 투자수요를 판단하는 게 쉽지 않다는 입장"이라며 "하지만 입주를 희망하는 소곡물지수
상공인 및 자영업자들의 세금 납부 실적, 매출 현황 등을 통해 실수요를 가릴 수 있다"고 말했다. 대출을 받은 실수요자들에 대해 사무실 이전을 하지 않을 경우 패널티를 부과하는 등 보완 조치를 취하면 된다는 설명이다.
시행사 고위 임원은 "지산은 물류센터 등 다른 비 주거와 달리 수많은 계약자, 특히 소상공인들이 얽혀 있는 상품"이라며 미래나노텍 주식
"실수요자 보호와 지원을 위해 대출규제 완화, 기술보증기금 대출 한도 상향 등 정부의 적극적인 지원이 필요하다"고 호소했다.
입주할 수 없는 업종 역시 한시적으로 대폭 확대할 필요가 있다고 말한다. 일부 지자체들이 조례 개정을 통해 업종을 늘리고 있으나 제한적이기 때문이다.
주거용 용도변경도 적극 추진할 필요가 있다는증권투자교육
설명이다. 정부는 '9·7 공급대책'에서 지식산업센터의 주거용 용도변경 가능성을 열어둔 상태다. 문제는 비용과 도시 및 건축 규제로 난관이 적지 않다는 점이다. 이에 따라 용도전환의 제도화는 물론 세부 가이드라인 마련이 필요하다는 것이 전문가들의 설명이다.
최원철 한양대 교수는 "지식산업센터 용도변경이 주거용에 한정된 것은 아니고 지역에 따라 필요한 용도로 사용하면 된다"며 "새로운 공간을 지금부터 만들기엔 공사비 상승 등으로 어려움이 크기 때문에 이미 만들어진 지산을 최대한 활용할 방법을 찾아야 한다"고 강조했다. 이어 "우리도 미국 등 선진국처럼 상황에 따라 비주거를 주거로, 주거를 비주거로 손쉽게 전환할 수 있는 시스템을 갖춰야 한다"고 덧붙였다.
ljb@fnnews.com 이종배 기자