최근 부동산 시장에서는 ‘랜드마크 아파트’가 실수요자들의 주목을 받고 있다. 불확실한 경기 속에서도 브랜드·입지·규모·인프라 등 복합적 가치를 갖춘 아파트들이 실수요자들의 눈길을 사로잡는 것으로 보인다.
랜드마크는 건물이나 조형물 등 지역을 대표할 수 있는 상징물을 의미한다. 아파트 시장에서는 단순한 주거 공간을 넘어 지역의 위상과 시세 흐름을 좌우하는 단지들을 일컫는다.
20일 주택업계에 따르면 랜드마크 단지 여부에는 5가지 요소가 기준이 된다. 1군 건설사 브랜드와 1500가구 이상 대단지 규모, 역세권·학세권·생활 인프 릴게임무료 라 중심의 핵심 입지, 지역 내 시세 리딩력, 외관·인지도에 따른 지역 상징성 등이다.
대표 단지로는 경기 광명시 ‘광명 자이 더샵 포레나’, 안양시 ‘평촌 어바인퍼스트’, 수원시 ‘수원 아이파크시티’ 등이 꼽힌다. 이들 단지는 지역 내 시세를 견인하고, 브랜드와 입지, 규모, 생활 인프라 등 요소 전반을 갖췄다는 공통점이 있다.
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랜드마크 단지 실거래가 추이 [리얼투데이]



실제 리얼투데이가 부동산R114 랩스 자료를 분석한 결과를 보면 수도권에 위치한 1500가구 이상 대단지의 경우 3.3㎡당 평균 매매가가 2020년 상반기 2 야마토게임다운로드 369만원에서 2025년 상반기 3174만원으로 5년 새 33.94% 올랐다. 이는 수도권 평균 상승률(30.07%)을 웃도는 수치다.

단지 개별 실거래가 차익도 ‘억’대로 높은 수준을 보이고 있다. 광명 자이 더샵 포레나(3585가구) 전용 84㎡ 분양권은 지난 10월 11억6705만원에 거래되며, 2023년 입주자 릴게임추천 모집공고 당시 분양가(10억3070만원) 대비 1억원이 넘는 프리미엄이 형성됐다. 경기 안양시 평촌 어바인퍼스트(3850가구) 전용 84㎡도 지난 9월 9억2500만원에 거래됐다. 2018년 입주자 모집공고 당시 분양가(6억990만 원) 대비 3억 원 넘게 오른 셈이다.
청약 경쟁률도 높다. 인천 연수구 ‘래미안 센트리폴 3블록’(1024 바다이야기슬롯 가구, 1~3블록 기준 총 2549가구)는 전량 일반분양임에도 불구하고 1순위 평균 31.03대 1의 경쟁률(한국부동산원 청약홈)을 기록했다.
조은상 리얼투데이 리서치본부장은 “청약 시장은 단순한 공급량보다 단지의 상징성과 상품성, 입지 경쟁력에 따라 수요가 갈리는 구조로 변화하고 있다”며 “하반기 분양 예정 단지 중에서도 브랜드·대단지· 인프라 등을 갖춘 단지에 대한 선호는 더욱 뚜렷해질 것”이라고 내다봤다.



포레나더샵 인천시청역 조감도[한화 건설부문·포스코이앤씨]



올 하반기에도 각 지역에서 랜드마크급 단지들의 공급이 잇따를 예정이다.

인천에서는 한화 건설부문과 포스코이앤씨가 오는 12월 상인천초교 주변 남동구 간석동 일대를 재개발해 공급하는 ‘포레나더샵 인천시청역’을 공급할 예정이다. 지하 4층~지상 최고 35층, 총 24개 동 전용 39~84㎡ 총 2568가구 중 735가구가 일반분양 물량이다.
인천지하철 1·2호선 인천시청역과 인천지하철 1호선 간석오거리역을 걸어서 이용할 수 있다. 또 경인로를 통해 수도권제1·2순환고속도로와 제2경인고속도로로의 진출입도 쉽다. 도보통학거리에 상인천초교가 있고 이화어린이공원도 사업지 앞에 있다.
세대 내부에는 월패드·스위치·콘센트 등 배선기구류 통합 디자인이 적용됐다. 포레나 엣지룩, 로봇청소기 수납장, 에어컨 작동 시 실외기 루버가 자동으로 열리는 전동루버시스템 등도 선보일 예정(일부 품목 유상(이다. 지하 주차장을 완비해 지상에는 차량이 없는 보행자 중심의 단지로 조성된다.
경기 의왕시에서는 SK에코플랜트와 HDC현대산업개발이 고천동 일원에 짓는 ‘의왕시청역 SK뷰 아이파크’를 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 40층, 11개 동 총 1912가구 중 전용 46~84㎡ 958가구가 일반분양 물량이다. 단지는 고천초(이전 예정), 의왕중 등 교육시설이 인접해 있다. 향후 개통 예정인 인덕원~동탄 복선전철 의왕시청역도 가깝다.