시민이 서울 도심 아파트를 바라보고 있다. [연합뉴스]


정부가 지난달 13일 ‘부동산 가격공시 정책 개선 공청회’를 통해 내년 공동주택 공시가격 현실화율(시세반영률)을 69%로 유지하는 방안을 공식화했다.
애초 부동산 공시가격 현실화 계획에 따르면 내년 공시가격 현실화율은 80.9%에 달할 예정이었다.
그러나 정부안이 확정되면 공동주택의 시세 대비 현실화율은 4년 연속 69%가 적용된다.
토지와 단독주택 역시 4년째 각각 65.5%, 53.6% 수준으로 동결되며 올해 시세 변동만 공시가격에 사이다쿨바다이야기게임 반영될 예정이다.
문재인 정부가 2030년까지 공동주택 현실화율을 90%로 끌어올리겠다는 목표를 제시했지만, 윤석열 정부에서 이 계획은 사실상 폐기됐다.
이후 집값 조정, 고금리, 경기 둔화가 이어지면서 현실화율은 더 이상 손대기 어려운 민감한 지점으로 남았다.
현 정부 역시 현실화율을 유지한 채 세 부 바다신2게임 담과 시장 충격을 최소화하는 정책적 선택을 이어가려는 것으로 보인다.
현실화율 동결의 핵심 배경은 공시가격이 갖는 ‘이중적 정체성’에 있다.
공시가격은 원래 시세의 일정 비율을 반영하는 가격지표로 설계됐지만, 실제로는 건강보험료·기초연금·재산세·종합부동산세 등 조세·복지 행정의 기준값 역할을 더 크게 하고 있다.
바다이야기하는법이 때문에 현실화율을 높일수록 세금과 보험료가 동시에 상승하면서 사회적 반발을 피하기 어렵다.
주택 유형별·가격대별 현실화율 격차 역시 문제를 키우고 있다.
단독주택은 고령층 소유 비중이 높아 조정이 제한된 반면, 산정 체계가 상대적으로 정교한 공동주택은 현실화율이 빠르게 높아졌다.
일부 지역 바다이야기2 에서는 같은 시세의 아파트와 단독주택 사이에서 공시가격이 20~30% 이상 벌어지는 사례도 나타난다. 공시가격 현실화율 ‘동결’이 오히려 불균형을 고착시키는 역효과를 낳고 있음을 보여준다.
정부가 앞으로 선택할 수 있는 현실화율 정책 방향은 크게 세 가지로 정리된다.
첫째, 현실화율 목표 자체의 폐지다. 시세 반영률을 고 릴게임바다이야기 정하는 대신 공시가격을 조세·복지 기준값으로 재정의하는 방식이다.
둘째, 가격대별 차등 조정이다. 고가 주택은 현실화율을 높이고, 중저가 주택은 동결하거나 완화하는 방식으로 부담을 분리하는 모델이다.
셋째, 산정 체계 전면 개편이다. 공동주택·단독주택·토지 등 자산 유형별 산정 기준을 재정비하고 지역별 형평성을 높이는 구조개편안이 이에 해당한다.
현실화율 논쟁은 단순히 올릴까, 동결할까의 문제가 아니다. 공시가격을 시세 반영 지표로 볼 것인지, 조세·복지 행정의 기준값으로 볼 것인지에 대한 근본적 질문을 먼저 정리해야 한다.
현 정부는 현실화율 동결로 단기적인 세 부담을 완충했지만, 제도적 불균형과 신뢰 문제는 여전히 숙제로 남아 있다.
앞으로 공시가격 산정 체계가 어떤 방향으로 개편될지, 정부·지자체·시장 모두가 그 변곡점을 주목하고 있다.
박상길 기자 sweatsk@dt.co.kr 기자 admin@no1reelsite.com