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최근까지 서울 아파트 시장의 가격 상승세가 좀처럼 꺾이지 않고 있다. 매매가격은 물론 분양가까지 꾸준히 오르면서 실수요자들의 ‘서울 입성’ 장벽은 갈수록 높아지고 있다. 이로 인해 서울과 가까우면서도 상대적으로 가격 부담이 덜한 인접 지역이 대체 주거지로 부각되고 있다. KB부동산에 따르면 9월 15일 기준 서울 아파트 평균 매매가격은 14억3,621만원으로 나타났다. 이는 18개월 연속 상승한 기록으로, 장기적인 상승 흐름이 굳건하다는 것을 방증한다. 특히 강남권 평균이 18억원을 넘어서며 2008년 통계 집계 이후 최고치를 기록, 고가 아파트 시장의 강세를 다시금 확인시켰다. 가격 전망도 상승 기류가 뚜렷하다 창업진흥원연봉 . 서울 아파트 매매가격 전망지수는 116.4로, 전달 102.6보다 13.8p 뛰어올랐다. 해당 지수는 100을 기준으로 100을 넘으면 상승 전망이 우세하다는 의미다. 분양시장 역시 사정은 비슷하다. 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 8월 기준 서울 민간 아파트의 ㎡당 평균 분양가는 1,417만원으로, 3.3㎡ 기준 환산 시 약 4,684만원에 달한다. 기숙사 준비물 이는 7월(4,543만원) 대비 3.09%, 지난해 같은 기간(4,311만원) 대비 8.64% 오른 수치다. 신규 분양 단지를 통한 내 집 마련 역시 만만치 않은 상황인 셈이다. 여기에 분양가 상한제 단지에 적용되는 기본형 건축비도 꾸준히 오르고 있다. 이달 기준 ㎡당 217만4,000원으로, 1년 전보다 3.2% 상승했다. 기본형 건축비는 분양가 책정의 대출비용 기준이 되는 만큼, 향후 분양가 상승세가 이어질 가능성이 크다. 이처럼 서울 아파트값과 분양가의 동반 상승세는 실수요자들에게 큰 부담으로 작용하고 있다. 내 집 마련 수요가 꺾이지 않는 상황에서 서울의 진입 장벽이 높아지자, 자연스럽게 시선은 서울과 가까운 인접 지역으로 향하고 있다. 교통 여건과 생활 인프라를 공유하면서도 가격 경쟁력이 있는 ‘준서울’ 공공기관 지역이 대표적인 대체지로 꼽히고 있다. 이 같은 흐름 속에서 중흥토건이 구리 교문동 딸기원2지구 재개발을 통해 선보인 ‘중흥S-클래스 힐더포레’가 수요자들의 눈길을 끌고 있다. 단지는 지하 4층~지상 15층, 22개 동, 총 1,096세대(1·2단지) 규모 대단지로 조성되며, 이 중 전용 59·84㎡ 637세대가 일반분양 물량이다. 수요자 선호도가 높은 중 우리은행 전세자금대출 연장 소형 평형 위주 구성이다. 지난 29일(월) 특별공급에서는 전체 접수 건수의 약 89%가 수도권 기타지역에서 몰리며, 지역 수요를 넘어선 폭넓은 관심을 확인했다. 입지 여건은 ‘준서울’의 장점을 그대로 담았다. 지하철 7호선 상봉역, 8호선 구리역을 통해 잠실·강남권 이동이 용이하며, GTX-B 노선(상봉역 예정)이 개통되면 광역 접근성은 더욱 강화될 전망이다. 중랑IC·구리IC 인접으로 수도권 제1순환고속도로, 강변북로, 북부간선도로 이용도 편리하다. 올해 개통한 고덕토평대교를 통해 강동권 진입 시간도 크게 단축됐다. 생활 인프라도 풍부하다. 반경 3km 내 코스트코 상봉점, 홈플러스 신내점, 롯데백화점·아울렛 구리점이 있으며, 한양대 구리병원·동부제일병원, CGV·롯데시네마 등 의료·문화시설도 가깝다. 구리시청·구리아트홀 등 행정·공공기관도 인접해 있다. 교육 환경 역시 우수하다. 단지 내 어린이집을 비롯해 도림초, 서울삼육중·고교 등 초·중·고교가 반경 1.5km 내 위치하며, 초등생 전용 셔틀버스도 운영 예정이다. 주거 공간은 채광과 통풍을 고려해 남향·판상형 위주로 배치됐다. 일부 1층 세대에는 개인 정원이 제공되고, 일부 타입에는 드레스룸이 포함된다. 커뮤니티 시설에는 실내 골프연습장, 피트니스, 작은도서관, 경로당 등이 마련된다. 단지 앞에는 2개의 소공원과 완충녹지가 조성되며, 남쪽 망우산·북쪽 구릉산에 둘러싸인 천혜의 녹지 환경도 장점이다. 인근에는 망우역사문화공원, 중랑캠핑숲 등 여가 공간이 풍부하다. 수분양자의 초기 자금 부담을 줄이기 위한 다양한 금융 혜택도 마련됐다. 1차 계약금은 1,000만원 정액제로 책정됐으며, 중도금은 이자후불제를 적용해 조기 자금 출혈을 최소화했다. 여기에 발코니 확장 시 고급 마감 사양이 기본으로 제공돼 주거 만족도를 높였다. 주방 세라믹 타일, 자녀방 붙박이장, 아일랜드장, 드레스룸, 미드웨이 장식장 등이 포함돼 실생활 편의성과 공간 활용성을 한층 강화했다. 분양 관계자는 “서울 아파트값이 고공행진을 이어가면서 교통·생활 인프라를 갖춘 구리가 대체 주거지로 주목받고 있다”며 “중흥S-클래스 힐더포레는 입지와 상품성 모두에서 미래 가치가 높게 평가된다”고 말했다. 견본주택은 구리시 교문동에 위치하며, 입주는 2029년 2월 예정이다. 박용성 기자 dragon@dt.co.kr