남산에서 서울의 아파트와 주택들이 보이고 있다. 2025.10.15 [김호영 기자]



서울 전역과 경기도 12개 지역이 ‘삼중 규제지역’(조정대상지역·투기과열지구·토지거래허가구역)으로 묶인 지 약 한 달이 지났지만 아파트 가격 오름세가 지속되는 양상이다. 특히 송파·서초·용산 등 기존 토지거래허가구역의 상승폭이 지난주보다 더 커졌다. 서울 전역을 다 묶는 규제가 시행되다 보니 동일 조건이 됐고 결국 ‘똘똘한 한 채’로 회귀하고 있다는 분석이다.

13 온라인야마토게임 일 한국부동산원이 발표한 11월 둘째주(11월 10일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 아파트 평균 매매가격은 전주 대비 0.17% 올랐다. 직전주 상승률(0.19%)보다는 오름세가 둔해지며 3주 연속 둔화 양상을 보였다.
그러나 한강벨트권 일부 지역에서는 오름폭이 확대되는 등 여전히 강세를 보였다. 성동구가 직전주 대비 바다이야기예시야마토게임 0.37% 오르며 상승률이 0.08%포인트 커진 것으로 조사됐다. 특히 기존 토허구역들인 용산구(0.23%→0.31%)와 송파구(0.43%→0.47%), 서초구(0.16%→0.20%) 등의 가격 오름세도 직전주보다 높았다. 한강벨트 주요 지역인 마포구(0.23%)와 광진구(0.15%)는 직전주와 상승폭이 같았다.


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임채우 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “서울 주요 지역은 규제로 인해 거래가 제한됐을 뿐 여전히 수요는 살아 있고, 매도자들도 호가를 내리려는 움직임은 감지되지 않는다”며 “서울 전체가 규제지역으로 묶이게 되면서 매수자들이 똑같은 조건 속에서 다시 상급지로 몰리는 현상이 있다”고 분석했다.
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전셋값도 강남권을 중심으로 상승세를 보였다. 11월 둘째주 기준 강남 11개구 전셋값 상승률은 0.2%로 2주 연속 올랐다. 강남 지역의 이번 아파트 전셋값 상승폭은 지난달 10월 둘째주(0.2%)에 추석 연휴 2주 상승분을 누계로 계산한 것을 제외하면 지난해 8월 셋째주(0.2%) 이후 약 15개월 만에 최대치다.
바다이야기비밀코드 부동산원은 “정주 여건이 양호한 역세권 및 학군지 등 선호 단지 위주로 전세 수요가 이어지며 상승 계약이 체결되고 일부 단지에서는 매물 부족 현상이 나타나는 등 서울 전체적으로 상승세를 보였다”고 분석했다.
경기도권에서는 규제지역과 토허구역으로 묶인 과천시(0.44%→0.40%), 성남시 분당구(0.59%→0.58%) 등의 상승세가 소폭 둔해지긴 했으나 여전히 높은 상승률을 보였다.
‘풍선효과’ 지역으로 꼽히는 화성시(0.26%→0.25%)는 직전주와 상승폭 차이가 미미했고 수원시에서 유일하게 규제를 피한 권선구(0.13%→0.21%)는 상승폭을 키웠다. 비규제지역인 용인시 기흥구(0.21%→0.30%)도 오름폭이 확대됐다.
다만 경기도 전체 상승률은 0.10%로 직전주 대비 0.01%포인트 낮아졌고 인천은 0.05%에서 0.04%로 역시 0.01%포인트 축소됐다. 수도권 전체로는 0.13%에서 0.11%로 상승폭이 둔화했다.
지방(0.01%)은 직전주에 100주 만에 상승 전환한 뒤 이번주 같은 상승률을 이어갔다. 5대 광역시(0.01%)는 전주와 상승률이 동일했고 세종(0.02%)은 보합에서 상승 전환했다. 8개 도(0.01%) 역시 직전주와 같은 상승률을 보였다.