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역시 위해 일화가 미안한데. 목걸이가 수도 듯이.22일 서울 송파구의 한 부동산에 인근 아파트 월세·전세·매매 매물 안내문. 뉴스1
이재명 대통령이 23일 다주택자 양도소득세 중과 유예조치 연장을 고려하지 않는다고 공언하면서 다주택자들의 움직임이 바빠졌다. 양도세 중과를 피하기 위해 다주택자들이 급매물을 내놓고 장기적으로는 '똘똘한 한 채' 선호 현상이 강화될 수 있다는 전망이다.
이 대통령은 이날 오전 엑스(X·옛 트위터)에 게시글을 올려 "5월 9일 만기인 다주택자 양도세 면제 연장은 전혀 고려하지 않고 있다"고 밝혔다. 또 "다주택은 물론 비거주 1주택도 주거용 아닌 투 바다이야기게임다운로드 자 투기용이라면 장기보유했다고 세금감면은 이상해보인다"며 "장특공제(장기보유특별공제) 제도가 매물을 막고 투기를 권장하는 꼴"이라고 지적했다. 실거주하지 않는 주택을 여러 채 보유한 다주택자들을 일관되게 '투기 수요'로 정의해왔던 입장을 재차 확인한 것이다.
연관기사
백경게임
• 이 대통령 "다주택 양도세 중과 면제 연장 없다"… 5월 9일 만료
(www.hankookilbo.com/News/Read/A2026012309040005934)
릴게임무료
조정대상지역에 적용되는 다주택자 양도세 중과는 과세표준에 따라 6∼45%인 기본세율에 2주택자는 20%포인트, 3주택 이상 소유자는 30%포인트를 가산해 과세하는 방식이다. 이렇게 되면 3주택자의 실효세율은 82%대까지 올라간다. 문재인 정부 시절인 2021년 이 구조가 짜여졌다가 윤석열 정부 당시인 2022년 5월부터 시행 황금성오락실 령 개정을 통해 매년 시행을 유예해왔다.
다주택자의 선택은…매물 내놓을까, 증여를 할까
대상자 규모는 적지 않을 것으로 보인다. 10·15 주택시장 안정화 대책으로 서울 전역 및 경기 12곳이 조정대상지역으로 묶였기 때문이다. 우병탁 신한 프리미어 패스파인더 전문위원이 양도세 중과 전후를 서울 송파구 오션파라다이스게임 잠실엘스 전용면적 84㎡를 두고 시뮬레이션한 결과, 세 부담은 수억 원대 늘어난다. 20억 원에 산 뒤 3년 보유 후 35억 원에 매도해 양도차익이 15억 원이라면, 중과 전에는 양도세가 5억6,813만 원이었지만 중과 때는 2주택자 경우 9억1,205만 원, 3주택 때는 10억6,353만 원을 내야 하는 것으로 나타났다.
유예 기간 종료가 3개월여 남은 만큼 전문가들은 단기적으로는 다주택자가 매물을 내놓을 수 있다고 전망한다. 김효선 NH농협 부동산 수석전문위원은 "최근까지 고민하던 다주택자들이 매물을 일부 내놓을 수 있다"며 "다만 유예된 지난 4년간 보유 주택을 처리한 다주택자가 이미 많을 테고 수년간 '똘똘한 한 채' 선호 현상이 강화돼 다주택자가 축소된 만큼 그 물량이 많지는 않을 것"이라고 설명했다. 그러면서 "'똘똘한 한 채'를 제외한 중저가 중심의 매물이 주로 시장에 나올 테고 가격 하향 조정도 가능하다"고 내다봤다.
증여 등 우회 전략을 택하는 사례가 많을 수도 있다. 실제 법원 등기정보광장에 따르면, 지난해 12월 서울 내 아파트 등 집합건물의 증여 등기 건수는 1,054건으로 전월보다 47% 늘었고 2022년 12월 이후 가장 높았다. 올해 양도세 중과 부활 가능성을 염두에 두고 먼저 움직인 다주택자들이 다수 포함됐기 때문으로 보인다.
장특공제도 바꾼다면... 고가 1주택자들도 술렁
이재명 대통령이 23일 X에 게재한 글. X 캡처
1주택자의 장특공제를 손질할 수 있다는 가능성까지 제기돼 고가주택 보유자들은 셈법이 복잡해졌다. 장특공제는 부동산을 일정 기간 보유하면 양도차익의 일부를 공제해주는 제도다. 1가구 1주택자가 보유·거주 기간에 따라 최대 80%까지 공제받을 수 있는 것은 물론 다주택자도 보유 기간에 따라 최대 30%까지 공제가 적용된다. 이 제도가 타깃이 된 것은, 다주택자의 매도보다 보유를 장려하고 '똘똘한 한 채' 선호 현상을 강화해 시장을 왜곡했다는 이 대통령의 철학 때문으로 풀이된다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "장특공제를 손질한다면 양도차익 규모에 따라 보유기간 공제율에 차등을 뒀던 2021년 더불어민주당 안처럼 방향성이 설정될 것 같다"고 말했다.
신지후 기자 hoo@hankookilbo.com
이재명 대통령이 23일 다주택자 양도소득세 중과 유예조치 연장을 고려하지 않는다고 공언하면서 다주택자들의 움직임이 바빠졌다. 양도세 중과를 피하기 위해 다주택자들이 급매물을 내놓고 장기적으로는 '똘똘한 한 채' 선호 현상이 강화될 수 있다는 전망이다.
이 대통령은 이날 오전 엑스(X·옛 트위터)에 게시글을 올려 "5월 9일 만기인 다주택자 양도세 면제 연장은 전혀 고려하지 않고 있다"고 밝혔다. 또 "다주택은 물론 비거주 1주택도 주거용 아닌 투 바다이야기게임다운로드 자 투기용이라면 장기보유했다고 세금감면은 이상해보인다"며 "장특공제(장기보유특별공제) 제도가 매물을 막고 투기를 권장하는 꼴"이라고 지적했다. 실거주하지 않는 주택을 여러 채 보유한 다주택자들을 일관되게 '투기 수요'로 정의해왔던 입장을 재차 확인한 것이다.
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• 이 대통령 "다주택 양도세 중과 면제 연장 없다"… 5월 9일 만료
(www.hankookilbo.com/News/Read/A2026012309040005934)
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조정대상지역에 적용되는 다주택자 양도세 중과는 과세표준에 따라 6∼45%인 기본세율에 2주택자는 20%포인트, 3주택 이상 소유자는 30%포인트를 가산해 과세하는 방식이다. 이렇게 되면 3주택자의 실효세율은 82%대까지 올라간다. 문재인 정부 시절인 2021년 이 구조가 짜여졌다가 윤석열 정부 당시인 2022년 5월부터 시행 황금성오락실 령 개정을 통해 매년 시행을 유예해왔다.
다주택자의 선택은…매물 내놓을까, 증여를 할까
대상자 규모는 적지 않을 것으로 보인다. 10·15 주택시장 안정화 대책으로 서울 전역 및 경기 12곳이 조정대상지역으로 묶였기 때문이다. 우병탁 신한 프리미어 패스파인더 전문위원이 양도세 중과 전후를 서울 송파구 오션파라다이스게임 잠실엘스 전용면적 84㎡를 두고 시뮬레이션한 결과, 세 부담은 수억 원대 늘어난다. 20억 원에 산 뒤 3년 보유 후 35억 원에 매도해 양도차익이 15억 원이라면, 중과 전에는 양도세가 5억6,813만 원이었지만 중과 때는 2주택자 경우 9억1,205만 원, 3주택 때는 10억6,353만 원을 내야 하는 것으로 나타났다.
유예 기간 종료가 3개월여 남은 만큼 전문가들은 단기적으로는 다주택자가 매물을 내놓을 수 있다고 전망한다. 김효선 NH농협 부동산 수석전문위원은 "최근까지 고민하던 다주택자들이 매물을 일부 내놓을 수 있다"며 "다만 유예된 지난 4년간 보유 주택을 처리한 다주택자가 이미 많을 테고 수년간 '똘똘한 한 채' 선호 현상이 강화돼 다주택자가 축소된 만큼 그 물량이 많지는 않을 것"이라고 설명했다. 그러면서 "'똘똘한 한 채'를 제외한 중저가 중심의 매물이 주로 시장에 나올 테고 가격 하향 조정도 가능하다"고 내다봤다.
증여 등 우회 전략을 택하는 사례가 많을 수도 있다. 실제 법원 등기정보광장에 따르면, 지난해 12월 서울 내 아파트 등 집합건물의 증여 등기 건수는 1,054건으로 전월보다 47% 늘었고 2022년 12월 이후 가장 높았다. 올해 양도세 중과 부활 가능성을 염두에 두고 먼저 움직인 다주택자들이 다수 포함됐기 때문으로 보인다.
장특공제도 바꾼다면... 고가 1주택자들도 술렁
이재명 대통령이 23일 X에 게재한 글. X 캡처
1주택자의 장특공제를 손질할 수 있다는 가능성까지 제기돼 고가주택 보유자들은 셈법이 복잡해졌다. 장특공제는 부동산을 일정 기간 보유하면 양도차익의 일부를 공제해주는 제도다. 1가구 1주택자가 보유·거주 기간에 따라 최대 80%까지 공제받을 수 있는 것은 물론 다주택자도 보유 기간에 따라 최대 30%까지 공제가 적용된다. 이 제도가 타깃이 된 것은, 다주택자의 매도보다 보유를 장려하고 '똘똘한 한 채' 선호 현상을 강화해 시장을 왜곡했다는 이 대통령의 철학 때문으로 풀이된다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "장특공제를 손질한다면 양도차익 규모에 따라 보유기간 공제율에 차등을 뒀던 2021년 더불어민주당 안처럼 방향성이 설정될 것 같다"고 말했다.
신지후 기자 hoo@hankookilbo.com
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