연말에 접어들어 서울 집값에 대한 경고가 잇따라 쏟아지고 있다. 주택산업연구원은 23일 내년 집값 상승률을 전국 1.3%, 서울 4.2%로 전망했다. 이날 한국은행이 공개한 보고서에 따르면 11월말 현재 서울 아파트 시가총액은 1817조원을 넘어 전국 합계치의 43.3%에 달했다. 전 국토면적의 0.6%에 불과한 지역의 집값이 전체의 절반에 육박한 것이다. 한은의 ‘서울 주택시장 위험지수’는 0.90으로 집계를 시작한 2018년 이후 가장 높았다. ‘주택시장 위험지수’는 소득과 임대료, 지역별 가격차, 국내총생산(GDP) 대비 가계부채 등을 이용해 산출하는 것으로 모바일릴게임 , 주택시장의 실물경제 대비 과열 정도와 불확실성 수준을 평가하는 지표다.
실제 주택산업연구원이 예상한 내년 서울 집값 상승률은 한국은행과 한국개발연구원(KDI)의 내년 성장률 전망치 1.8%는 물론이고, 소비자물가 상승률 전망치 2.1%(한은)의 2배 이상이다. 서울·수도권 집값은 소득과 물가보다 가파르게 오르는 반면, 그 외 지방에 주 릴게임꽁머니 택을 보유한 가계는 결국 손해를 보게 된다는 뜻이다. 한은 집계 3분기 서울 아파트 시가총액은 서울 지역총생산(GRDP)의 3.0배로, 이 배율 역시 2018년 이래 최고 기록이다.
요컨대 서울 집값과 실물 경제와의 괴리가 확대돼 과열과 쏠림 현상도 심화되고 있는 것이다. 이는 단순히 부동산 시장 불확실성을 넘어 우리 경제와 금융 전체의 바다이야기다운로드 변동성과 취약성을 키울 수 있다는 것이 한은의 종합적인 평가다. 한은은 “서울 중심의 수도권 주택가격 상승세 지속은 금융 불균형 누증 등의 잠재 리스크(위험)로 이어질 수 있다”고 경고했다. 한은의 ‘금융안정 보고서’에 따르면 중장기 관점에서 금융 불균형 상황과 금융기관 복원력을 종합적으로 측정한 금융취약성지수(FVI)가 3분기 말 45.4로 2분기 말(4 바다이야기고래출현 4.6)보다 높아졌다.
올해 정부는 강력한 가계 대출 억제 정책을 폈지만, 집값 오름세는 계속되고 있다. 한은은 ‘가계부채와 주택가격 간 동조화 약화’를 과거와 다른 최근 특징으로 꼽았다. 24일 한은 발표에 따르면 1년 뒤 집값 상승을 전망하는 소비자 비중을 나타내는 ‘주택가격전망지수’는 12월 121로 전월(119)보다 높아졌다. 최근 모바일야마토 각종 지표는 내년 우리 경제·금융 안정성은 서울 집값에 달렸고, 수요 억제 정책이 아닌 공급대책이 좌우될 것이라는 점을 명징하게 보여준다. 정부와 여당에 따르면 내년 1월 주택 공급 방안이 발표가 유력한데, 그 양과 속도가 ‘획기적’인 수준이 아니면 과열된 집값과 소비자 심리를 잠재우기 어려울 것이다. ‘영끌’하는 각오로 정책적 상상력과 실행력을 총동원해야 한다.