정부의 전방위적인 부동산 규제에도 불구하고 서울 주택 시장의 열기는 좀처럼 식지 않고 있다. 토지거래허가구역 지정과 고강도 대출 규제라는 중첩된 규제 환경 속에서도 서울 아파트값은 1년 가까이 상승 흐름을 이어가며 ‘서울 불패’라는 공식을 재확인하고 있다. 시장 불확실성이 커질수록 자산의 안전지대는 결국 서울이라는 인식이 수요자들 사이에 확산되며, 매매와 분양 시장 전반에서 서울 쏠림 현상이 더욱 뚜렷해지는 모습이다.
2월 첫째 주 한국부동산원 주간 아파트 통계에 따르면 서울 부동산 시장의 견고함은 수치로 확인된다. 서울 아파트 매매가격지수는 2025년 2월 첫째 주 99.01로 반등 릴게임 한 이후 2026년 1월 넷째 주 108.68까지 상승하며, 50주 연속 오름세를 이어가고 있다. 1년 가까이 지속된 장기 상승 흐름으로, 각종 규제와 금리 부담 등 하방 압력이 이어지는 상황에서도 서울 시장이 뚜렷한 우상향 기조를 유지하고 있음을 보여준다.
업계 전문가들은 이러한 현상에 대해 직주근접, 교통, 생활 인프라 등 주거의 3 릴박스 박자를 완벽히 갖춘 서울의 입지적 희소성이 규제 리스크를 압도하고 있다고 분석한다. 시장이 불안정할수록 외곽 지역보다는 검증된 핵심 입지로 회귀하려는 수요자들의 심리가 강하게 작용하고 있는 것이다. 



(리얼투데이 제공)


바다신2게임 특히 각종 규제책이 쏟아지는 상황에서도 서울 집값이 굳건한 흐름을 보이자, 대기 수요자들 사이에서는 “지금이 아니면 서울 진입이 더 어려워질 수 있다”는 불안감과 “결국 오르는 곳은 서울”이라는 학습 효과가 동시에 작용하고 있는 것으로 풀이된다.
이러한 ‘서울 선호’ 현상이 가장 극명하게 드러나는 곳은 단연 신규 분양 시장이다. 황금성사이트 기존 주택 시장의 진입 장벽이 높아지면서, 상대적으로 합리적인 가격에 양질의 주택을 공급받을 수 있는 청약 시장으로 수요가 대거 쏠리고 있다. 최근 서울에서 공급된 주요 단지들이 기록한 경이적인 청약 경쟁률은 이를 방증한다.
지난해 10.15 대책 발표 이후 시장의 관망세가 짙어질 것이라는 일각의 우려와 달리, 11월 분양에 나선 ‘반 사이다쿨접속방법 포 래미안 트리니원’은 1순위 청약에서 230가구 모집에 무려 5만4631명의 구름 인파가 몰렸다. 평균 경쟁률 237.5대 1이라는 기록적인 수치는 서울 핵심지 신축 아파트에 대한 갈증을 잘 드러냈다. 이어 12월에 공급된 ‘역삼 센트럴 자이’ 역시 44가구라는 소규모 모집에도 불구하고 2만1432명이 몰리며 평균 487대 1이라는 폭발적인 경쟁률을 기록했다. 



‘더샵 신길센트럴시티’ 투시도. (포스코이앤씨 제공)


오는 2월 분양 시장은 서울 주요 권역을 대표하는 대형 건설사들의 브랜드 단지가 동시 다발적으로 공급됨에 따라, 수요자들의 선택지가 그 어느 때보다 다양해질 전망이다. 특히 영등포구와 강서구, 서초구 등 각기 다른 입지적 강점을 지닌 지역에서 대규모 정비사업 물량이 쏟아져 나온다는 점이 특징이다.
우선 포스코이앤씨는 서울시 영등포구 신길동 일원에 ‘더샵 신길센트럴시티’를 본격적으로 선보인다. 이 단지는 지하 2층에서 지상 35층에 이르는 고층 설계가 적용되며, 16개 동, 총 2054가구 규모의 매머드급 대단지로 조성된다. 재개발·재건축 등 정비사업이 활발한 신길동 일대에서 보기 드문 2000가구 이상의 대규모 단지라는 점에서 지역 내 랜드마크로 자리 잡을 가능성이 높게 점쳐진다. 전체 물량 중 조합원 분을 제외한 477가구가 일반 분양될 예정으로, 전용면적은 실수요자들의 선호도가 높은 51~84㎡의 중소형 평형 위주로 구성됐다.
‘더샵 신길센트럴시티’가 내세우는 핵심 경쟁력은 바로 교통망이다. 단지는 지하철 7호선과 향후 개통 예정인 신안산선이 교차하는 신풍역 역세권에 위치한다. 신안산선이 개통될 경우 더블 역세권의 이점을 누릴 수 있음은 물론, 여의도 등 서울 주요 업무지구와 강남권으로의 접근성이 획기적으로 개선될 것으로 기대된다. 교육 여건 또한 탄탄하다는 평가를 받는다. 단지 인근에 도신초등학교가 위치해 있으며, 대영중, 영남중, 대영고, 영신고 등 초·중·고교가 밀집해 있어 자녀들의 안전하고 편리한 도보 통학 환경이 구현될 전망이다.
상품 설계 측면에서도 포스코이앤씨의 특화 기술이 적용된다. 전 가구를 남향 위주로 배치해 채광과 통풍 효율을 극대화했으며, 각 타입별로 파우더룸, 드레스룸, 팬트리 등 수납공간을 강화해 실사용 면적 대비 공간 활용도를 높였다. 또한, 2000가구가 넘는 대단지 규모에 걸맞은 다채로운 커뮤니티 시설을 조성해 입주민들의 주거 편의성을 한층 높인다는 계획이다.
삼성물산은 서울 강서구 방화동 일원에 ‘래미안 엘라비네’를 공급하며 서남권 시장 공략에 나선다. 이 단지는 지하 3층~지상 최고 16층, 10개 동, 총 557가구 규모로 조성되며, 전용면적 44~115㎡의 소형부터 중대형까지 폭넓은 평형 구성을 갖췄다. 일반 분양 물량은 276가구다. 시장에서는 ‘래미안 엘라비네’가 서울 강서구에 들어서는 첫 번째 ‘래미안’ 브랜드 아파트라는 점에 주목하고 있다. 브랜드 희소성에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 대목이다.
입지적으로는 지하철 9호선 신방화역이 인접해 있어 마곡지구 업무단지는 물론, 여의도와 강남 등 서울 핵심 권역으로의 이동이 수월하다. 생활 인프라 역시 풍부하게 갖춰져 있다. 단지 반경 1km 이내에 송정초, 공항중, 마곡중, 방화중, 공항고, 서울백영고 등 다수의 학교가 포진해 있어 교육 환경이 우수하다. 아울러 트레이더스 홀세일클럽 마곡점과 롯데백화점, 롯데시네마, 롯데마트가 입점한 롯데몰 등 대형 유통시설을 손쉽게 이용할 수 있어 생활 편의성이 높다는 점도 강점으로 꼽힌다.
강남권 핵심 입지인 서초구에서는 DL이앤씨가 서초동 일원에 ‘아크로 드 서초’를 분양할 계획이다. 지하 4층~지상 39층, 16개 동 규모로 지어지는 이 단지는 총 1161가구로 하이엔드 브랜드인 ‘아크로’가 적용된다. 전용면적은 59~170㎡로 중대형 평형 비중이 높으며, 이 중 56가구만이 일반 분양 물량으로 배정돼 치열한 청약 경쟁이 예고된다.
‘아크로 드 서초’는 서울 지하철 2호선과 신분당선 환승역인 강남역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 단지로, 강남 업무지구 직주근접성이 매우 뛰어나다. 또한 서이초등학교와 서운중학교가 단지와 맞닿아 있는 이른바 ‘초품아(초등학교를 품은 아파트)’ 입지를 갖추고 있어 자녀 교육을 중시하는 학부모 수요자들의 높은 선호가 예상된다.
김선호 기자 okcomputer@viva100.com