한국일보가 지난 5월 찾은 서울 관악구 봉천동 국사봉 자락 빌라촌. 한국토지주택공사(LH)가 청년에게 공급하는 매입임대주택은 이 언덕 끝에 자리 잡았다. 김민호 기자


한국토지주택공사(LH)가 추산한 내년 상반기 신축매입임대주택(신매입주택) 착공 물량이 7,000호에도 못 미치는 것으로 확인됐다. 주택 공급 부족 해소를 위해 정부가 공언한 대로, 내후년까지 7만 호를 착공할 수 있을지 미지수다.
4일 한국일보 취재를 종합하면 내년 상반기 전국에서 착공하는 LH 신매입주택은 총 34곳, 6,253호로 집계됐다. 올해 착공했거나 할 사이다쿨바다이야기게임 예정인 물량까지 합쳐도 내년 상반기까지 99곳, 1만8,417호에 그친다. 사업장별 공급량이 100호 이상인 지구만 집계했으나 착공 전 약정이 해제되는 사례까지 고려하면 착공 물량은 더 줄어들 수 있다.
이는 정부가 예고한 신매입주택 착공 물량의 10%도 못 채우는 수준이다. 정부는 9·7 부동산 대책에서 2030년까지 수도권에 주택 13 바다이야기하는법 5만 호를 착공하고 이 가운데 14만 호를 신매입주택으로 충당하겠다고 밝힌 바 있다. 특히 신매입주택 7만 호는 내년부터 내후년까지 2년간 집중적으로 착공하겠다고 강조했다.
LH가 신매입주택을 사들이는 속도부터 더디다. LH가 지난해부터 올해까지 매입 약정을 체결한 신매입주택은 5만3,506호뿐이다. 지난해 약정 체결 물량은 3만8,531 바다이야기오리지널 호로 목표(5만 호)에 미달했고, 올해는 목표를 당초(5만 호 이상)보다 5,000호 이상 적은 수준(4만4,676호 이상)으로 이미 낮췄다. 정부가 지난해 8·8 부동산 대책에서 제시한 목표는 올해까지 11만 호 이상이다. 신매입주택은 LH가 민간 사업자에게 매입을 미리 약정하고 준공 후 매입하는 순서로 건설한다.
사실 LH 내부에서는 게임몰 목표 달성이 어렵다는 얘기가 일찌감치 나왔다. 무엇보다 담당할 사람이 부족하다. 노조가 사장 퇴진을 요구할 정도로 업무량이 급속하게 늘었지만 뾰족한 대책이 없는 상황이다. 신매입은 2023년 실적이 5,361호에 불과할 정도로 LH 사업 내 비중이 작았다. 급한 대로 인력 배치를 조정하고 인공지능(AI)까지 업무에 도입했지만 인력 부족을 해결하기에는 역부족 릴게임황금성 이다.
더딘 공급 속도와 달리 내부에서는 관리 업무가 가중되자 주택 품질 저하까지 우려된다. LH가 지난해부터 매입 약정을 체결한 물량에서 주택이 차지하는 비중은 34%뿐이다. 나머지는 오피스텔 등이다. 개별 사업장 규모가 점차 대형화하는 추세여서 사업장 내, 사업장 간 품질을 균질하게 관리하기가 어려워지고 있다. LH는 온라인 품질 관리 플랫폼(체계)을 구축해 인력 소요를 줄일 방침이나 근본적 해결책은 아니란 뒷말이 나온다.
김민호 기자 kmh@hankookilbo.com 기자 admin@no1reelsite.com